Каталог текущих цен в строительстве и индексы пересчета СМР для г.Москвы

Новости Индексы Энциклопедия От эксперта Вопрос сметчику Контакты

Ваша Корзина пуста

Индексы для регионов Стройинформресурс ФЕР-2017 Все для смет
Прайс-лист
Выпускаем:
Индексы ФЕР г.Москвы
Индексы ФЕР (Регионы)
Каталог текущих цен в строительстве
Книжный магазин Сметное дело
Новинки

Периодика:
Каталог текущих цен
Индексы ФЕР
Индексы ФЕР НАСИ
Вестник ценообразования
Вестник (содержание)
Сборник СССЦ
Журнал Консультации
Журнал Ценообразование
Журнал Сметные цены

Издательства
Стройинформиздат
КЦЦС
Мособлэкспертиза
ЦСНЦ (ЗАО ИНИК)

База ФЕР 2017:
ФЕР
ГЭСН

База ФЕР 2001-2016:
Изменения ФСНБ 2016 год
Изменения ФСНБ 2015 год
База ФЕР-2001в ред.2014г.
База ГЭСН-2001 в ред.2014г.
ФССЦ-2001в ред.2014г.
ГЭСНтр-2001в ред.2014г.
НЦС 2011-НЦС 2012
МДС
Прогнозные индексы СМР
От ФЕР к ТЕР

Другое:
Учебные издания ФЦЦС
Разное
Проверка сертификата
Проверить сертификат на Каталог

Уважаемые посетители! Мы стараемся отвечать на Ваши вопросы в самые короткие сроки.


II полугодие 2015:

Вопрос 54   Здравствуйте. Пожалуйста подскажите как распределяется расценка на монтаж трубопровода? В расценках на монтаж технологических трубопроводов ФЕРм Сборник 12 указано, что испытания трубопроводов учтены в расценке. В журнале Консультации и разъяснения за 2015 год было приведено письмо о том в каких процентах можно распределить монтаж и испытания. В письме приводилась возможность такого разделения как 90% - монтаж и 10% - испытания. Подскажите пожалуйста № письма, кем издано и когда, в каком номере журнала его публикацию можно найти.

Ответ:

 

Вопрос 53   Просьба разъяснить сложившуюся ситуацию. Государственный контракт на строительство объекта заключен в 2013 году. Расчет начальной цены был выполнен на основании сметной документации базисно-индексным методом с применением сметно-нормативной базы Минрегиона, действующей на тот момент. В 2014 году, ссылаясь на введение в действие новой сметной базы ( Минстроя РФ 2014г), Заказчик выполнил пересчет смет, провел дополнительную экспертизу сметной цены и, на основании результатов повторной экспертизы, в одностороннем порядке требует уменьшения «твердой» договорной цены, обосновывая свое решение неправомерностью использования бюджетных средств на оплату затрат, определенных по не действующим на момент исполнения работ расценкам. . Специфика набора работ по контракту: в основном монтаж оборудования и монтажные работы, т.е. те виды работ , расценки по которым претерпели изменения в сторону уменьшения, что и обусловило снижение цены. Считаю, данное обстоятельство нарушением условий подряда, однако никакие аргументы Государственным Заказчиком не принимаются. С уважением Максимова Ольга Валентиновна.

Ответ:

 

Вопрос 52   Смета составляется в ТСНБ-2001 МО. На отсутствующие в соответствующих сборниках и «Каталоге текущих цен» материалы, мы используем цены по прайс-листам с учетом заготовительно-складских. Транспортные расходы Заказчик предлагает принять в размере 3%. Прав ли он?

Ответ: Согласно «Методическим указаниям по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений» (МДС 81-2.99) при определении сметной стоимости материалов должны учитываться транспортные расходы и заготовительно-складские расходы. Размеры заготовительно-складских расходов приведены в пункте 3.3.12 МДС 81-2.99, а конкретный размер транспортных расходов в МДС не указан и не может быть. Согласно п. 3.3.3. транспортная составляющая сметной цены на материалы может определяться на основе фиксированного на определенный период процента (доли) к усредненной отпускной цене на любой вид или на соответствующий вид (группу) материалов, используемых в регионе.

Таким образом транспортные расходы, если их брать в процентах от стоимости материалов, рассчитываются на отдельные виды (группы) материалов. Они зависят от массы материалов (нельзя сравнивать, например, сыпучие материалы с электротехнической продукцией) и от расстояния перевозки. Так что брать единый размер транспортных расходов (в процентах от стоимости материалов) на все материалы - методически неправильно.

Учитывая изложенное, считаем, что в данном случае возможно применение фиксированных размеров транспортных расходов рассчитанных в виде процентов (долей) к усредненной отпускной цене для перевозимых групп материалов, с учетом их веса и расстояния перевозки.

 

Вопрос 51   Учет электроэнергии для стройки ведется по счетчику и оплачивается Заказчиком энергосбытовой компании по текущим действующим тарифам. Должен ли Генподрядчик вычитать из формы КС-2 стоимость электроэнергии и соответствует ли стоимость электроэнергии учтенная в расценках действительным региональным затратам?

Ответ: Если Заказчик обеспечивает Генподрядчика электроэнергией, то он вправе при оплате выполненных работ потребовать исключения затрат на электроэнергию, учтенную в расценках.

Тарифы на электроэнергию в расценках на выполненение строительно-монтажных работах учтены в базисном уровне цен, но в процессе региональной индексации СМР электроэнергия также индексируется и размер тарифа после индексации примерно равен текущему региональному тарифу.

 

Вопрос 50   Выиграли аукцион. Заключен контракт, работы выполнены. Осталось предоставить КС-2 и КС-3. Как уменьшить стоимость работ?. Можно ли применить тендерный коэффициент?

Ответ: Самое главное - договор! Внимательно ознакомьтесь с текстом договора для того, чтобы найти правильной решение.

Если в контракте оговорена сумма и тендерный коэффициент, если к контракту приложена смета, то уменьшение суммы производится применением ко всей смете или ее разделам указанного в контракте коэффициента. При этом тендерный коэффициент рассчитывается для всей сметы и одинаков для всех ее разделов. Поэтому, его можно поставить как после строки: "итого по всем разделам" до начисления НДС, так и в отдельных разделах. В конечном счете сумма по КС полученная как результат включения коэффициента тендерного снижения должна выглядеть как общая договорная стоимость работ.

 

Вопрос 49  Заказчик требует приложить к смете на ремонтные работы дефектную ведомость? Обязательно ли она должна прикладыватъся?

Ответ: Смета на ремонтные работы должна быть основана на документах, которые позволяют достоверно определить виды и объемы работ, например:

  • проект;
  • акты осмотра;
  • дефектная ведомость;
  • перечень работ и т.д.

Если стоимость ремонтных работ определяется на основании дефектной ведомости, то ее следует приложить к договору подряда.

 

Вопрос 48  Можно ли при новом строительстве применять, при необходимости, ремонтные расценки?

Ответ: Да. Согласно пункту 1.6 «Указаний по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)» (МДС 81-36.2004):

«В случаях, когда в ФЕР отсутствуют расценки на отдельные виды работ, выполняемые по нормативам и технологии, предусмотренной расценками на ремонтно-строительные работы, при составлении сметной документации на строительные работы (неинвентарные леса, понижение отметки пола подвала и т.д.) разрешается применение соответствующих единичных расценок по Сборникам на ремонтно-строительные работы».

 

Вопрос 47  Добрый день! Проектному институту было дано задание на составление ССР. И направлена вся сметная документация (объектные сметные и локальные расчеты) , где каждому документу присвоен номер, при этом архивный инвентарный номер отсутствует сметной документации не присваивался.
Институт направил в наш адрес ответ, что приступить к разработке ССР возможно только после получения документации с архивными инвентарными номерами.
Является ли требование института правомерным?

Ответ: Добрый день!

Как нам представляется со стороны проектного института речь идет о подтверждении (гарантии) подлинности представленной вами сметной документации, ее соответствии оригиналам и об установлении и ответственности ее разработчиков за составленную сметную документацию. Так как согласно действующим правилам (ГОСТ Р 21.1003-2009 СИСТЕМА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА: УЧЕТ И ХРАНЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ) текстовые документы (в том числе сметы) содержат сведения об инвентарных номерах подлинника (или дубликата) документов, получаемых при регистрации документации в инвентарной книге при сдаче его в архив разработчика документации.

При этом инвентарная книга в которой зарегистрированы подлинники документов, принятые на хранение в архив проектной организации, должна содержать следующие графы: инвентарный номер документа; дату регистрации; обозначение документа; наименование; число листов в документе; формат документа по ГОСТ 2.301, приведенный к формату А1; кем выпущен документ; подпись о приемке документа на хранение; - примечание (при необходимости). При этом под инвентарным номером понимается номер регистрации документа в службе хранения (архиве). В ряде МДС (например МДС 81-10.2000) наличие графы «инвентарный номер» было уже закреплено.

Поэтому просьба предоставить документацию с инвентарными номерами представляется правомерной.

Однако в связи с тем, что присвоение инвентарных номеров – обязанность проектной организации – разработчика документации, а не заказчика и инвестора, то при отсутствии инвентарных номеров подтверждение подлинности может быть осуществлена иным способом.


I полугодие 2015:

 

Вопрос 46  Здравствуйте. В каких случаях можно применять к-0,5(стесненность , без расселения), если капитальный ремонт проводится в жилых домах, и конечно без расселения?

Ответ: Указанный коэффициент (1,5) к нормам затрат труда и нормам времени и затратам на эксплуатацию машин согласно МДС 81-35.2004 применяют для учета в сметах влияния условий производства работ, предусмотренных проектами (ПОС, ППР), в тех случаях, когда здание в целом не расселено и работы ведутся по помещениям, освобожденным для ремонта, при этом в местах общего пребывания (коридоры, лестницы и т.д.) имеет место пересечение людских потоков и рабочих-строителей. При этом высвобождение отдельных помещений для производства ремонтно-строительных работ не следует считать расселением.
Если пересечения людских потоков нет (освобожден отдельно целый этаж, строители пользуются автономно одной лестницей, а жильцы - другой), указанный коэффициент не применяется.
При этом следует иметь в виду, что методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ - МДС 81-35.2004 нормативным актом, обязательным для применения организациями, действующими в сфере строительства не является и применяется по соглашению сторон.

 

Вопрос 45  Здравствуйте. Есть ли в ТЕР МО 2001 Расценка 10-05-001-02 .

Ответ: Добрый день!
Да. И в старой и актуализированной базе МО такая расценка есть.

 

Вопрос 44:  В договоре учтена возможность пересмотра твердой цены работ при “существенном» возрастании стоимости материалов. Какое удорожание можно считать «существенным» и когда можно предъявить заказчику требование о пересмотре цены?

Ответ: 1) В соответствии с п. 6 ст. 709 ГК РФ подрядчик вправе требовать увеличения установленной цены работ при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора.
В силу пункта 3 статьи 744 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 КГ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. В этом пункте ГК названо специальное основание для пересмотра сметы по требованию подрядчика - удорожание строительства, когда по причинам, не зависящим от него, стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%.
2) Подорожание, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора, является основанием для увеличения установленной в договоре цены работ, однако для этого подрядчик обязан предъявить заказчику соответствующее требование. Пункт 6 ст. 709 ГК РФ не определяет, в какой момент должно быть предъявлено такое требование - при выполнении работ, при сдаче их заказчику, либо в любое время на усмотрение подрядчика. Т.е. сроки пересмотра цен гражданским законодательством не определяются.
Условие о сроках пересмотра цен может быть установлено в договоре подряда. В случае отсутствия такого условия стороны могут пересмотреть цены (увеличение цен на материалы) в добровольном порядке и при взаимном согласии, подписать дополнительные акты на сумму удорожания материалов. При отказе заказчика выполнить требование о пересмотре цены – подрядчик вправе требовать расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК.
Из судебной практики можно сделать вывод, что подрядчик вправе требовать увеличения твердой цены при существенном удорожании материалов только до подписания акта приемки выполненных работ.

 

Вопрос 43:  Наша подрядная организация занимается подрядным строительством и проводит списание материалов. Можем ли мы использовать при списании нормы ГЭСН или НПРМ? Если нет, то какими нормами расхода материалов следует пользоваться?

Ответ:

 

Вопрос 42:  При составлении сметы на подрядные работы заказчик требует исключить основной материал из сметной стоимости работ, обосновывая это принадлежностью материала заказчику.

Ответ: В соответствии с п. 4.22 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 стоимость материальных ресурсов включается в состав сметной документации независимо от того, кто их приобретал.
Однако следует иметь в виду, что указанная Методика, хотя и предназначена для определения стоимости объектов вне зависимости от источников финансирования, но является обязательной для применения только для объектов бюджетного финансирования, стоимость которых определяется проектно-сметным методом «в соответствии с методиками и нормативами (государственными элементными сметными нормами) строительных работ и специальных строительных работ, утвержденными в соответствии с компетенцией…» п.9 статья 22 Федерального закона № 44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок ….».
Во всех остальных случаях ее применение осуществляется по соглашению сторон.
При взаиморасчетах между заказчиком и подрядчиком, если сметная документация составлена на основании действующей сметно-нормативной базы ФСНБ-2001, в объеме выполненных работ учитывается стоимость всех материалов, включая материалы поставки заказчика, а стоимость материалов, приобретенных заказчиком и переданных подрядчику, указывается за итогом акта выполненных работ как сумма, подлежащая возврату заказчику при расчетах с подрядчиком.

 

Вопрос 41:  Объект капитального строительства является памятником культуры Федерального значения, В сводном сметном расчете учтены как строительно-монтажные, так и реставрационные работы. Стоимость реставрационных работ определена с учетом сметных нормативов ССН-84, рекомендованного для определения стоимости реставрационных работ. Можно ли сейчас пользоваться указанными нормативами?

Ответ:

 

Вопрос 40:  Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при составлении сметы на ПИР по СБЦ "Нормы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений" 2012г следует ли применять коэффициенты стадийности: 0,6 на РД и/или 0,4 на П и где это прописано? Заранее спасибо дравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при составлении сметы на ПИР по СБЦ "Нормы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений" 2012г следует ли применять коэффициенты стадийности: 0,6 на РД и/или 0,4 на П и где это прописано? Заранее спасибо

Ответ:

 

Вопрос 39:  Здравствуйте, можно ли применять расценки ЕРЕР-84 в смете на ремонтно-реставрационные работы на здании памятнике.

Ответ: Добрый день!
1. Сметно-нормативная база 1984 (ССН-84) официально не действует, и применять ее на объектах с бюджетным финансированием нельзя. Однако есть исключения из правил - только на переходящих объектах для некоторых регионов, когда проекты реставрации и соответствующие сметы были сделаны по этой базе, Минкультуры России считает возможным ее (ССН-84) применение, не уточняя при этом на какой срок. Как правило заказчики, подстраховываясь на случай окончательной отмены базы, получают (от Госстроя и … ) индивидуальные «разрешение-рекомендации» на возможность применение базы..
2. На объектах финансируемых с участием городского бюджета как правило применяют ТСН.
3. При этом следует различать области применения нормативных баз – для определения сметной стоимости, для определения начальной (максимальной) цены контракта, для взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком и пр. Во всех случаях есть особенности.
4. Применять базу при не бюджетном финансировании можно по согласованию с заказчиком

 

Вопрос 38:  Подскажите, пожалуйста: договором подряда выполнение работ по устройству автодороги предусмотрено двумя пунктами: 1. устройство подстилающих и выравнивающих слоёв; 2. материалы (отдельно ПГС , гравий, геотекстиль). Какими нормативными документами можно доказать нормы расхода материалов, если в проекте не предусмотрено. Принимаем коэф. уплотнения 0,98. Спасибо ! геотекстиль- м2, ПГС, гравий - м3

Ответ: Добрый день! Посмотрите рекомендованные “Госстроем” нормы расхода материалов: НПРМ Сборник 27 Автомобильные дороги.

 

Вопрос 37:  Здравствуйте! Вы консультируете по вопросам ценообразования в строительстве? Электроэнергия на производство работ (работа электроинстумента и крана РДК) входит в состав накладных расходов? В каком документе это указано, если это так.

Ответ: Добрый день!
В целом “стоимость, расходуемой Подрядчиком электроэнергии, предусмотрена в единичных расценках, в нормативах накладных расходов, в сметных нормах дополнительных затрат при производстве строительных работ в зимнее время, в сметных нормах затрат на строительство временных зданий и сооружений, а также в стоимости прочих работ и затратах”.
Например: в МДС 81-33.2004 предусмотрены “расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок” (п.11): –– на электроэнергию (в том числе от временных электростанций), электролампочки, оплату труда (с отчислениями на социальные нужды) дежурных электромонтеров и другие расходы, связанные с освещением территории строительства
В расценках как правило учтена стоимость электроэнергии по статье "эксплуатация машин" (размер затрат энергоносителей, руб./маш.-ч)
В базовом уровне цен, а текущее значение стоимости учитывается индексами пересчета.

 

Вопрос 36:  В техническом задание Заказчика заложен Информационный щит, а в смете нет. Заказчик утверждает, что он заложен в накладных расходах. При проведение каких работ заложен информационный щит в накладные расходы.

Ответ: Добрый день Дмитрий!
Считаю, что при проведении любых работ, если их проведение требует устройства временного ограждения стройплощадки
и оно (ограждение) заложено в ПОС.
Заказчик может отнести устройство щита к затратам, сопровождающим, сопутствующим основному производству и связанным с ним,
в том числе к оформлению или содержанию стройплощадки. И представляется что он прав, так как правила проведения строительных
работ (например в г. Москве) этого требуют.

 

Вопрос 35:  В КП не пускают длинномеры, включаются ли в накладные или транспортные расходы по строительству перегрузка стройматериалов на участок. В смете забиты 10% накладные расходы и 6% транспортные.

Ответ:Добрый день!
Как правило в смете используются сметные цены на материалы, включающие в себя и усредненные региональные транспортные расходы (доставку до объекта строительства).
Именно так учитывается стоимость материалов в сборниках ФЕР, ТЕР, ТСН. И именно так представлены данные например в «Каталоге текущих цен в строительстве»
Из вашего вопроса можно предположить, что у вас транспортные расходы учтены в конце сметы одним усредненным коэффициентом.
В этом случае, вы можете попробовать обосновать заказчику, что заложенные в смете усредненные «транспортные» расходы не компенсируют ваши затраты.
Для этого сделайте транспортную калькуляцию, учтя доставку, перегрузки, разгрузки. Т.е. попробуйте рассчитать «компенсацию» затрат.
Однако будьте готовы к тому, что заказчик попросит вас не только сделать аналогичный расчет по всей смете (т.е. по всем материалам),
но и обосновать все элементы затрат в этой калькуляции.

 

Вопрос 34:  Добрый день, подскажите пожалуйста индексы по статьям затрат на 1 квартал 2015 к ФЕР Краснодарского края.

Ответ: Добрый день!
Уже несколько лет федеральные органы регулирующие ценообразование не рассчитывают аналогичные индексы.
Их могут рассчитывать региональные органы ценообразования (центры), в том числе Краснодарского края.
При этом одни организации рассчитывают индексы для пересчета из уровня цен 2001 года для Москвы к текущим региональным ценам,
другие – из уровня текущих цен для Москвы в уровень текущих региональных цен.
В Москве несколько организаций (например КЦЦС, НАСИ, ФЦЦС и др.) рассчитывают и публикуют аналогичные индексы,
однако их выбор, возможность и применимость в вашем случае может определяться только вашим заказчиком.


2014 год

Задать Вопрос


107031, г. Москва, ул. Петровка, д.23/10, стр. 12

Тел./факс: 8 (495) 621-41-23; 8(495) 621-43-10

E-mail: sale@profits.com.ru Стройинформресурс на Facebook Стройинформресурс в Instagram

Rambler's Top100 Rambler's Top100 Яндекс.Метрика